2019年9月16日
信息时报:明年广州甲级写字楼新增供应超八成在琶洲
日期:2019年06月24日 09:19:11

信息时报讯(记者 罗莎琳)上半年广州商业地产情形如何?日前,高力国际有关人士透露,2019年上半年广州甲级写字楼新增可租赁供应有限。受客观因素影响,写字楼需求有所放缓,整体空置率小幅抬升,但租金水平依然企稳。值得注意的是,2020年优质写字楼新增供应将接近110万平方米,超过81%体量位于琶洲,预计届时全市空置率将攀升至顶峰,租金增长持保守态度。


写字楼:

琶洲互联网优势吸引TMT租户


2019年上半年广州核心商圈新增可租赁甲级写字楼面积有限,仅约6.8万平方米。市场需求有所放缓,上半年净吸纳量仅8.3万平方米。目前广州甲级写字楼整体空置率为4.2%,同比小幅上升0.3个百分点。全市甲级写字楼平均租金较去年同期保持平稳,同比增长0.9%至每平方米每月179元。其中,珠江新城子市场已步入成熟期,连续7个季度无新增可租赁供应,空置率连续5个季度低于5%。过去4个季度广州核心区写字楼新增可租赁供应均集中在琶洲,合计约25万平方米。琶洲呈现较强的吸纳势头,空置率同比下降1.8个百分点至3.4%。


据高力国际录得的主要市场成交信息,本年度大量灵活办公品牌扩张速度放缓,开发商搬迁及扩租意愿下降,房地产业租户主要成交面积比例同比明显下降。随着琶洲互联网创新集聚区逐渐成熟,TMT租户开始陆续进驻,TMT行业租户主要成交面积比例显著上升。


高力国际华南区董事总经理冯文光表示:“2019年广州甲级写字楼预计共超过84万平方米新增供应入市(含自用面积)。截至第二季度,累计约20万平方米(含自用面积)顺利交付。预计至年底全市空置率或上升至7.0%。预计2019年全市租赁交易活动继续放缓,整体租金增速面临压力,至年底平均租金保持平稳。2020年优质写字楼新增供应将接近110万平方米,超过81%体量位于琶洲,预计届时全市空置率将攀升至顶峰,租金增长持保守态度。”


投资市场:

零售与写字楼仍深受机构青睐


2019年上半年,区位良好的零售和写字楼物业依然是最受投资机构欢迎的投资标的。根据高力国际录得的主要市场成交信息,广深两地零售与写字楼物业成交额占比超过六成,核心商圈的零售和写字楼产品将凭借其稀缺性将更加受到投资机构密切关注。另一方面,2019年上半年广州大宗交易标的项目均来自非核心区域,足以说明一些非核心区域具有更高的投资价值并受投资人密切关注。


高力国际资本市场与投资服务部华南区董事林楚洲表示:“国家政策+产业保障+丰富的资金渠道共同营造良好投资环境,越来越多的投资者已经将广州深圳纳入他们的投资考虑范围内。预计未来五年投资行为也将更加活跃。”


此外,近年来逐渐兴起的仓储物流行业也成为了市场的“香饽饽”。据悉,2019年上半年广州非保税优质仓库共有约17.5万平方米新增供应入市,市场需求放缓,全市净吸纳量仅约0.7万平方米。新兴子市场供过于求,推动全市整体空置率上升至13.6%。租金缓和增长,整体平均租金同比上升2.7%至每月每平方米41.1元。


高力国际产业及工业地产服务部广州董事邓智辉表示:“预计广州下半年将有超过35万平方米,合计三个项目推出市场,全部位于新兴区域——番禺、南沙与从化。本年度新增项目均位于新兴区域且总体量约52.8万平方米,超过以往十年平均值的5倍,去化能力面临考验。随着电商和大型零售商的仓储扩张暂时进入稳定期,大面积租赁需求或有所减弱。预计至年底广州整体空置率持续攀升,平均租金实现1%的缓慢增长。”


上半年广州甲级写字楼租赁情况


新增面积:约6.8万平方米(核心商圈)


净吸纳量:8.3万平方米


整体空置率:4.2%


平均租金:每平方米每月179元